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伊豆半島「1日圓別墅」沒人買? 因初期維護費55萬

占地100坪依山傍海的伊豆溫泉別墅,只要台幣不到一元,居然還滯銷?靜岡縣就有一棟這樣的民宅,仲介怎麼賣就是賣不出去,其實魔鬼藏在細節裡,因為光是水管費、房屋稅以及溫泉使用費,初期費用就要約台幣55萬。

寬敞客廳,古色古風和式房,這棟景觀第一排別墅不只依山傍海,還能一邊泡湯,一邊眺望窗外美景。

房仲業者田中裕治:「這裡是附有溫泉的浴室。」

靜岡縣伊豆町,這棟百坪獨棟溫泉民宅的售價,讓人聽到下巴都快掉下來。

房仲業者田中裕治vs.記者:「(售價)其實是1元,(真的是1元?)真的是1元!」

雖然網站標示0.01萬日圓,也就是100日圓,但真實售價只賣日幣1元,換算台幣不到三毛,太衝擊性的價格,反而讓日本網友覺得毛毛的。

屋主小泉亮:「現在我有自己的家,要再維護管理另一棟房子,真的是沒辦法,『其實不想賣掉』這真的是我的心聲。」

當初屋主父親買來當度假別墅,現在一次要維持兩間房子,實在太吃力,而且想當別墅的主人,其實魔鬼藏在細節裡。

房仲業者田中裕治:「水管使用權還有溫泉使用權,包含這些要花費200萬日圓。」

光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費,初期費用就高達約台幣55萬,才讓這棟「1日圓別墅」,遲遲賣不出去。

日本國土交通省,未來將成立特別網站,介紹空屋背景,希望能解決像這次幾乎是賠本賣,卻賣不出去的空屋問題。

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報稅增四項扣除額 回溯今年元旦

【台灣醒報記者劉東皋台北報導】減稅大利多,四項扣除額溯及今年元旦生效,納稅人明年報稅負擔可降低。財政部預告納稅者保護法修正案,將納入身心障礙、教育學費、幼兒學前及儲蓄投資等4項特別扣除額,個人免稅額等同大幅提高,預計在年底公告,並回溯至今年元旦上路,明年5月申報綜所稅時即可適用。新制實施後,以單薪、扶養人數較多的納稅義務人受益最大。

財政部「納稅者權利保護法」在去年12月28日上路後,納稅義務人的基本生活所需費用不用被課稅,即每人基本生活所需費用乘以本人、配偶及受扶養親屬人數計算之總額,若大於免稅額、標扣額或列扣額(二者擇一)及薪資所得特別扣除額的合計數,可自納稅者當年度的所得總額中減除,並在今年申報時即適用。

「基本生活所需費用」是由財政部參照行政院主計總處所公布最近1年全國每人可支配所得中位數60%定之,並每二年定期檢討;而依去年標準計算,每人都有16.6萬元基本生活保障不課稅。財政部賦稅署副署長吳蓮英3日表示,基本生活費不得課稅是納稅者保護法第4條規定,且每年要公告基本生活費金額。

現行《納保法》規定,基本生活費超過免稅額、標準或列舉扣除額及薪資特別扣除額合計的「基本生活費差額」,得自納稅者當年度綜合所得總額中減除。但現行基本生活費公式有「20萬薪資特別扣除額」,已高於基本生活費16.6萬元,大多數人無法符合「再扣除基本生活費」條件。

財政部今年最主要修正在於,把薪資所得特別扣除額排除在比較基礎之外,另當初未列入的一些特別扣除額,如身心障礙、教育學費、幼兒學前及投資儲蓄特別扣除額則納入比較計算基礎,如此將有近150萬戶明年報稅時可因基本生活費的扣除而獲益。

吳蓮英指出,新制實施後,以單薪、扶養av處女人數較多的納稅義務人受益最大。此一措施預計年底公告,且將回溯至今年元旦上路,因此明年5月申報綜所稅時即可適用。依據目前「基本生活費」的計算公式,原本只有21.9萬申報戶可受惠,稅損約4.32億元;但未來公式變更後,受惠戶數將增至149萬多戶,但稅損預估將增至42.56億元左右。

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